Оценка незавершенного строительства

Оценка объекта незавершенного строительством


Объекты незавершенного строительства – важное и перспективное направление инвестирования. По сути, каждый недостроенный объект является примером стечения неблагоприятных обстоятельств, позволившим инвестиционным рискам реализоваться в полной мере, и помешавших инвесторам довести проекты до завершения.

 

Оценка "недостроя" от 14 000 руб.!!!

Если Вы хотите произвести оценку объекта, строительство которого не завершено, позвоните нам по телефону +7 (495) 708-45-00. Вы получите подробную консультацию по комплектности документов и стоимости наших услуг. Также с нами можно связаться посредством электронной почты или с помощью формы обратной связи.

Как правило, собственники незавершенных строений готовы передать свои имущественные права на недостроенные объекты иным участникам рынка, однако сложившаяся практика оценки недвижимости такого рода их не удовлетворяет. Оценочная стоимость объекта, определяемая по сумме затрат на его возведение, чаще всего не признается достаточной потенциальным продавцом.

Для справедливого определения стоимости недостроенных объектов стоит подробно рассмотреть все факторы влияния на цену. Прежде всего, нужно учесть цели проведения оценки.

Обычно оценка объектов незавершенного строительства происходит в целях:


  • принятия неоконченного строения на баланс;
  • выяснения стоимости объекта в условиях рыночной конкретики;
  • определения возможности продолжения строительства;
  • реорганизации предприятия;
  • покупки или продажи недвижимости;
  • приобретения прав на землю, занятую незавершенным строением.

Точность классификации типа недостроенного объекта – основа верности оценки его стоимости. Сооружение, заложенное как жилое или офисное здание, при наличии конструктивных возможностей, может быть использовано как объект коммерческой недвижимости. Поэтому в оценке подобных объектов используется как подсчет затрат на строительство, так и расчет будущих доходов.

Производственные сооружения, в зависимости от назначения и объема выполненных работ, делятся на две группы. К первой относят здания, функциональность которых определяется их конструкцией. Вторую группу составляют объекты, назначение которых может быть изменено. Оценка стоимости «недостроев» двух групп различна: узкоспециализированные сооружения оцениваются, как правило, по сумме издержек на их строительство. Цена объектов второй группы складывается как из затрат на строительство, там и из оценки их возможной доходности.

  
Важный фактор влияния на стоимость недостроенного объекта – ограниченность срока действия разрешений на подключение к инженерным коммуникациям. При необходимости возобновления подобных разрешений, а также в случае надобности внесения изменений в разрешительные документы, стоимость их получения должна быть учтена оценщиками недостроенного объекта.



 

Узнайте стоимость наших услуг прямо сейчас в режиме On-line!!! 

 


  Заказать оценку объекта незавершенного строительства или получить дополнительную консультацию можно по многоканальному телефону +7 (495) 708-45-00.

 
 
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
 
 
  • Проект строительства;
 
 
  • Копия документа сметного расчета (форма №3);
 
 
  • Копии Актов о принятии работ, которые выполнены от начала строительства (форма №2);
 
 
  • Копии Актов о выполненных скрытых работах от начала строительства.
 
 
  • Перечень работ, проводимых при "консервации" объекта;
 
 
  • Сведения о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства.