Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений



Что подразумевается под сооружениями?


Сооружения - это архитектурно-строительные объекты, служащие чисто техническим целям при временном нахождении в них (на них) людей.

Определение рыночной стоимости сооружений как правило осуществляется с использованием затратного подхода. Специалисты компании Финансовый СоветникЪ профессионально проведут оценочные работы.


Если Вы хотите заказать услуги оценки сооружений и передаточных устройств в нашей компании, позвоните нам по телефону +7(495) 708-45-00, или воспользуйтесь электронной почтой info@fs-k.ru. Наши специалисты дадут Вам подробную консультацию.

Здания и сооружения предприятий обычно имеют следующую структуру:
  • административная часть;
  • корпуса мастерских;
  • корпуса цехов;
  • складские помещения;
  • жилой фонд (общежития, дома)
  • культурно-бытовые постройки.

К сооружениям, принадлежащим предприятиям, относятся:
  • газовые и нефтяные скважины;
  • рыбоводческие прудовые сооружения;
  • гидротехнические комплексы;
  • трубопроводы и передаточные устройства;
  • сооружения предприятий связи, транспортного хозяйства и других отраслей;
  • прочие сооружения водонапорные башни, дымовые трубы, заборы, колодцы, угольные бункера и др.

По сферам приложения принципы подразделяются на:
  • пользовательские принципы;
  • принципы, связанные с рыночной сферой;
  • принципы эффективного использования зданий и сооружений.


Особенности оценки сооружений различного назначения


Оценочные мероприятия в отношении недвижимости применяют, исходя из ее специфики, особенностей месторасположения, степени оснащения особыми установками. Так, как уже было сказано выше, при оценке жилых объектов целесообразно использовать сравнительные методики. Они позволяют установить справедливую рыночную цену актуальную на данный момент времени.

При этом в отношении складской недвижимости имеет смысл брать во внимание доходный подход к оценке. Затратные методики больше подходят для определения себестоимости объекта, что не годится для рыночной оценки. Сравнительный подход трудно использовать, так как практически невозможно найти два объекта, абсолютно похожих друг на друга по таким критериям, как месторасположение, полезная площадь, степень оснащения складского комплекса и т.д.

При определении рыночной цены торговых объектов обращают повышенное внимание на район расположения недвижимости – для магазина важно наличие потоков покупателей. Кроме того, важным оценочным параметром является степень износа здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций и другие подобные характеристики.

Для чего необходимо проводить оценку?


Проводимая в настоящее время оценка объектов недвижимости необходима для:

Стоимость услуг напрямую зависит от объекта оценки, его параметров и объемно-пространственных характеристик. Мы приводим только ряд наиболее востребованных объектов оценки.

Вид сооружения  Стоимость услуг Сроки
Гараж
Подробнее в разделе "Оценка гаражей"
от 1 дня
Трубопровод
9 000 руб. за 1 км
5 дней
Железнодорожные пути
7 300 руб. за 1 км
4 дня
Емкости и резервуары
11 500 руб.
4 дня
Дороги и дорожные покрытия
Подробнее в разделе "Оценка дорог"
от 2 дней
Мосты и тоннели типовые
9 500 руб.
 4 дня
Мосты и тоннели не типовые
12 000 руб.
 7 дней
Кабельные линии и линии электропередач подземные
5 500 руб.
 3 дня
Кабельные линии и линии электропередач надземные 7 500 руб.
 4 дня

   Закажите оценку необходимых Вам объектов по телефону +7(495) 708-45-00.


Документы необходимые для оценки


  1. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  2. Информация в свободной форме о земельном участке, включая правоустанавливающие документы.
  3. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость)
  4. Копия технических паспортов на сооружения или при их отсутствии информацию в свободной форме о технических характеристиках и параметрах сооружений
  5. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, отдела капитального строительства или прочих служб, ответственных за состояние сооружений
  6. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом и необходимые оценщику)
  7. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта