Доверительное управление недвижимостью в Москве

Любой владелец коммерческой недвижимости надеется получать от нее стабильный доход. Для того, чтобы эти надежды исполнились, необходимо эффективное использование имеющихся объектов, которое достигается при помощи услуги доверительного управления. Простаивающая собственность, будь то офисное, торговое, складское или производственное помещение, может принести только убытки, ведь на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг необходимы средства. Лучший способ покрыть расходы и получить весомый доход – сдать недвижимость в аренду. Дело это непростое и довольно хлопотное. Риэлторская компания поможет найти арендатора, но все заботы о получении оплаты, проверке состояния имущества и увязке отношений с государственными и коммунальными службами лягут на плечи арендодателя. Особенно остры проблемы сдачи недвижимости в аренду в Москве. Мегаполис предлагает высокие цены на аренду, но и расходы по содержанию недвижимости, особенно, если это крупные коммерческие объекты в центре, тоже велики. Кроме того, в большом городе труднее найти добросовестных арендаторов и затруднительно осуществлять над ними полноценный контроль. В силу разных причин владелец недвижимости не всегда может и хочет возлагать на себя столь обременительные обязанности. Для тех владельцев, кто:
a) не имеет времени и желания управлять своей недвижимостью
b) не имеет необходимых для эффективного управления навыков
c) отсутствует в Москве и физически не может заниматься управлением и контролем,



Лучший выход - доверительное управление недвижимостью. Передавая управляющей компании все заботы, связанные с содержанием имущества, владелец освобождает себя от груза забот и при этом не лишается права собственности. Оплачивая лишь услуги управляющего и расходы на содержание недвижимости, арендодатель получает стабильный доход. Действия управляющего определены законом и договором и направлены на получения дохода от недвижимости, он действует в интересах выгодополучателя и несет перед ним ответственность за упущенную выгоду.
Доверительное управление недвижимым имуществом сравнительно недавно стало применяться в современной России, а во всем мире крупные собственники активно передают управление недвижимостью опытным менеджерам. Любым делом должны заниматься специалисты-профессионалы, только в этом случае может быть достигнута высокая эффективность.
Договор о доверительном управлении обязателен, заключается в той же форме, что и договор о продаже недвижимого имущества, и непременно включает следующие пункты:
1. Данные о недвижимости, передаваемой в управление, его состав, оценка, месторасположение.
2. Данные физического или юридического лица, в чьих интересах должно выполняться доверительное управление. Этот пункт очень важен, потому что услуги доверительного управления могут осуществляться как в пользу собственника, так и в интересах третьих лиц.
3. Если для доверительного управляющего предусмотрено вознаграждение, то указывается его размер и форма.
4. Срок, на который объекты собственности передаются в доверительное управление.
Для того, чтобы прибыль от недвижимого имущества была ощутимой, необходимо, чтобы доверительное управление осуществлялось профессиональной компанией, обладающей достаточным опытом и укомплектованной высококлассными специалистами. И тогда жизнь собственника будет спокойной и безоблачной.