Как проводиться оценка недвижимости?

В нестабильный послекризисный период все больше здравомыслящих людей начали понимать всю шаткость существующей финансовой системы. Деньги обесцениваются с течением времени, процессы инфляции все более серьезно уменьшают их номинал. Банкноты, как таковые, слабо подходят для долговременного хранения капиталов – в этом едины все эксперты в сфере экономики. Считается, что вкладывать средства целесообразно в объекты недвижимости. Здания жилого, коммерческого, промышленного и иного назначения в состоянии служить источники инвестирования для потенциальных владельцев, принося стабильный доход в течение долгого срока.

При этом недвижимость – товар специфический. На его стоимость оказывает влияние огромное количество факторов. Цена, к примеру, квадратного метра столичного жилья будет намного превышать аналогичную стоимость в отдаленном регионе страны. Для того чтобы человек, желающий стать владельцем недвижимой собственности, смог получить адекватные ответы относительно реальной цены того или иного объекта, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных оценочных компаний. Данные специалисты пользуются определенным авторитетом и уважением среди риэлторов – их мнение может оказать серьезное влияние на конечную продажную стоимость недвижимости.

В ходе своей работы оценщики применят три фундаментальных метода: доходный, сравнительный и затратный.

Так, доходный подход приемлем к помещениям коммерческого или промышленного назначения (так оцениваются складские комплексы, производственные и торговые площади и т.д.). Оценщики учитывают не только стоимость недвижимости как таковой, но и материализованную полезность, которую может принести владельцам использование данных объектов по прямому назначению.

К объектам жилого назначения (квартирам, загородной недвижимости, дачам и т.д.) следует применять сравнительные методики. Происходит сопоставление рыночных цен в пределах одного района помещений приблизительно одинаковой площади и планировки. При этом учитывают целый ряд сопутствующих факторов: место расположение здания, общий износ дома, состояние инженерно-технических коммуникаций и т.д.

Затратные методики дают представление в большей степени о себестоимости объектов недвижимости. Они учитывают издержки строительных организаций по возвещению зданий, вводу их в эксплуатацию (балансовая стоимость помещений, исчисленная по затратной методике, отражается в справках, выдаваемых БТИ).

Мы проводим оценку и другого имущества:

Оценка земли	Оценка аренды
Оценка транспорта	Оценка оборудования