«Лукавые» сделки с недвижимом имуществом


Среди объектов могут быть самые разные, а том числе "сложные" материальные и нематериальные активы: различные здания, сооружения, земля, объекты недвижимости, ценные бумаги, оборудование, патенты, авторские права, торговые марки и многое другое.

Факторы влияющие на спрос оценочных услуг


Из-за большого спроса возрастает конкуренция и, соответственно, рынок оценочных услуг. В этом бурном развитии задействовано несколько факторов.

  • Во-первых, постоянное увеличение количества заказов от крупных монопольных предприятий, ВПК, госсектора для проведения оценки, например, отдельных видов собственности.
  • Во-вторых, серьезно активизировался крупный и средний бизнес, поэтому для того, чтобы осуществлять различные операции и сделки на законном основании, ему важны результаты оценки.

К сожалению, рынок недвижимости заполняется большим количеством непрофессиональных структур, которые манипулируют результатами оценки. Таким возросшим спросом на услуги проведения оценки пользуются недобросовестные оценщики. По статистике, около 70% всех оценок относятся к разряду «лукавых». "Серые" оценщики могут сознательно завышать или занижать стоимость объекта при оценке недвижимости. Соответственно, такие «лукавые» действия оценщиков вводят в заблуждение участников рынка.

Бывают случаи, когда ни одна уважающая себя компания не соглашается делать оценку по причине нереальных запросов (явно завышенных или заниженных результатов). Вот здесь и появляются циничные, "серые" оценщики из фирмы-однодневки с фальшивым подписантом.

Какие варианты "лукавых" сделок существуют?


Существует несколько вариантов «лукавой» оценки:

  • недооценка – с целью приобретения объекта недвижимости у клиента дешевле (как правило используется при сговоре риэлторов и "серых" оценщиков).
  • переоценка – с целью получения большей суммы денег за объект у покупателя или арендатора (применяется при сговоре "серого" оценщика и клиента).
  • от обратного – приглашается оценщик с целью сообщения клиенту заранее известного результата, выгодного организатору «лукавой» оценки. При этом составляется фальшивое экспертное заключение.

Зачастую услугами "серых" оценщиков пользуются для разрешения сомнительных сделок, но результат такой заказной оценки, скорее всего, выявит первая же серьезная проверка. Пользуйтесь услугами проверенной оценочной компании, которая зарекомендовала себя на рынке

16.06.11 Автор: Финансовый СоветникЪ  Источник: www.fs-k.ru 



Разделы / Недвижимость