Москву охватит метро: как поведут себя цены на недвижимость?


Строительство в районе метро и открытие новых станций приводит к повышению цен на покупку и аренду недвижимости. Это является типичной закономерностью рынка, ведь для покупателя и арендатора одним из самых главных критериев выбора квартиры выступает именно транспортная доступность округа. А что в столице может обеспечить ее достойней, чем метро? Наземный транспорт является не лучшим выходом, во-первых, потому что, в часы-пик перегруженность трасс приводит к многокилометровым и многочасовым пробкам, а во-вторых, потому что пересаживаться с ветки на ветку гораздо проще, комфортнее и экономически выгоднее, чем с автобуса на автобус, трамвай маршрутки по холоду и непогоде.
В ближайшие годы до 90% районов Москвы планируется обеспечить метрополитеном, открытие нескольких новых станций намечено уже на этот год. При этом повышение цен на квартиры в районах, где должно открыться метро, имеет свою специфику: рост стоимости квадратного метра начинается заранее, лишь только появляется информация о намечающемся строительстве (увеличение составляет 10-20%) и сохраняет тенденцию к повышению еще несколько месяцев после открытия станции. Затем жители и покупатели привыкают к мысли о том, что округ перестал быть удаленным и приобрел хорошую транспортную доступность, и цены стабилизируются на уровне показателей в аналогичных районах.

Москву охватит метро: как поведут себя цены на недвижимость?

С арендной платой происходит иначе - заранее ценового прироста не происходит, так как жилье подобного формата все же является временным, и естественно, что снимать квартиру по повышенным ставкам за 2 года до открытия метро никто не будет. Зато к моменту ввода метрополитена прайс повышается даже больше, чем при продаже недвижимости. Объясняется это тем, что при найме жилплощади фактор транспортной доступности и возможности быстро добраться до места работы, учебы выступает самым главным. Поэтому с появлением станции спрос на аренду в этом районе разу ощутимо возрастет.
При этом стоит отметить, что строительство метро положительно сказывается на динамике цен не только в микрорайоне, где планируется открытие станции, но и в соседних округах и даже городах Ближнего Подмосковья. Так, например, квартиры в Реутове в новостройках, находящихся в непосредственной близости к району Новокосино, где в конце 2012 года будет открыта одноименная станция, сегодня продаются уже по 80 000 рублей за квадратный метр. Для сравнения, в Балашихе, расположенной всего лишь в 5 км от МКАД, за квадрат просят 56 000 руб. Соответственно, близость к метро сказывается на стоимости сильнее, чем близость к Москве.
Таким образом, по мере охвата столицы метрополитеном цены на жилье в соответствующих районах будут повышаться. Однако стоимость квадратного метра не превысит средние показатели и стабилизируется, достигнув характерного для районов с хорошей транспортной доступностью предела. Тем же, кто хочет сделать выгодные инвестиции, сегодня можно подумать о покупке жилплощади в районе, где вскоре откроется метро, так как квартира в ближайшие годы прибавит в цене и может быть выгодно сдана в аренду.

21.02.12 Автор: Финансовый СоветникЪ  Источник: www.fs-k.ru 



Разделы / Недвижимость