Нестабильность цен на недвижимость еще ощутима!

Опытные инвесторы точно знают, что деньги – это не лучшее средство для долговременного хранения капиталов. Большей популярностью пользуется вложение денежных средств в объекты недвижимости жилого, коммерческого, промышленного и прочего назначения.

Недвижимость является специфическим товаром, поскольку на его стоимость оказывает воздействие большое количество факторов. К примеру, цена одного квадратного метра столичного жилья в разы превышает стоимость аналогичного объекта в отдаленном регионе Российской Федерации. Чтобы сделать правильные инвестиции, необходимо иметь адекватное представление относительно рыночной стоимости недвижимости. В этом помогают профессиональные оценочные компании. Специалисты имеют определенное уважение и авторитет среди современных риэлторов, поэтому их мнение оказывает значительное воздействие на конечную продажную стоимость объекта.

Несколько способов в оценке!

Эксперты могут осуществлять оценку объекта недвижимости несколькими способами. Наибольшее распространение получили три фундаментальных методики: доходная, сравнительная и затратная. Доходная методика применяется в основном к объектам промышленного и коммерческого назначения: производственным и торговым площадям, складским комплексам. Независимые эксперты ориентируются не только на стоимость объекта недвижимости как такового, но и на материализованную полезность имущества, которую оно может принести владельцу при использовании по прямому назначению.

Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке объектов применим в основном для недвижимости жилого назначения: квартир, дач, загородной недвижимости. Специалисты занимаются сопоставлением рыночных цен в границах одного района. Сопоставляют помещения приблизительно одинаковой площади и планировки. Независимые эксперты ориентируются на широкий ряд сопутствующих факторов, таких как общий износ дома, местоположение здания, текущее состояние инженерно-технических коммуникаций.

Затратный подход

Затратная методика необходима, в первую очередь, для определения себестоимости объектов недвижимости. Эксперты ориентируются на издержки строительных организаций по возведению недвижимости и вводу ее в эксплуатацию. Для проведения оценки по затратному подходу экспертам необходимо иметь представление о балансовой стоимости объекта. Она указана в справке, предоставляемой БТИ.