Оценка недвижимости в России: как это начиналось

Российский вариант оценочной деятельности своими корнями уходит на Запад – именно там впервые начали проводить оценку недвижимых объектов.
В Западной Европе оценочная деятельность появилась тогда, когда начался переход с подушного на подоходное налогообложение. Неравномерность распределения налогов при этом и создала основные предпосылки для того, чтобы жилые и производственные объекты начали исследоваться на предмет их реальной стоимости. Базировалась оценочная деятельность того периода на составленных кадастрах, содержащих описание представленного на рынке недвижимого имущества. На самом деле, первые попытки оптимизировать систему налогообложения и производить для этого оценку недвижимости отмечались еще в 18 веке – «пионерами» данного направления было Миланское герцогство (соответствующие законы принимались с 1718 по 1759 года), Тироль.

Уже через непродолжительный временной период кадастровые работы в массовом порядке начали проводиться в большинстве государств Западной Европы. Получили широкую известность кадастры, составленные в Саксонии, Пруссии, Австрии, Франции, Виртемберге.

Начало оценочной деятельности в России связывают с отменой крепостного права. В стране оказались созданными предпосылки для проведения кадастровых работ, оценка недвижимостью являлась неотъемлемой составной частью данных мероприятий. До революции в Российской империи активно функционировали губернские и уездные оценочные комиссии, работали земские управы.

После 1917 года было отменено само понятие частной собственности. Как таковые, кадастровые работы и оценка недвижимости перестали иметь смысл – часть функций по проведению данных мероприятий перешла в Бюро техничкой инвентаризации (сокращенно БТИ). Профессиональная деятельность оценщиков начала вестись в современной России с 1993 года. В стране было организовано Всероссийское общество оценщиков. Осенью 1993 года первый семинар, посвященный оценке недвижимости, прошел в Санкт-Петербурге. Настоящий период в стране функционируют десятки учебных учреждений, готовящих специалистов для проведения оценочных работ в сфере недвижимости.