Особенности оценки объектов, которые не достроены


Для минимизации потерь при таких обстоятельствах, первоначальные инвесторы склонны к реализации таких незавершённых объектов.

В результате понадобиться помощь специализированной организации, которая и определит стоимость имеющегося имущества.  Задача это сложная, но на данный момент очень актуальная.

Особенности оценки незавершенного строительства


Оценка незавершённого строительства начинается с классификации объекта, и тут на первый план выходит такой показатель, как возможность использования здания, как источника прибыли.

Нормативы проектирования допускают разделение зданий на следующие категории:

  • объекты, возведённые в производственных целях
  • общественные сооружения и здания
  • здания жилого типа

Почти все общественные сооружения и здания жилого фонда могут выступать в роли недвижимости, приносящей прибыль собственнику

незавершенное строительство

Производственные здания можно условно поделить на две группы:

  • узкоспециализированные объекты, функциональное назначение которых трудно изменить  (например, сооружения в горнодобывающей промышленности)
  • типовые здания, которые возводились с возможностью перепрофилирования подо что-либо другое. Такой тип сооружений незавершённого строительства (цеха пищевой, фармацевтической, машиностроительной отрасли)  более привлекательны для инвесторов.
  • передаче объекта на баланс предприятия;
  • принятии вердикта о дальнейшей эксплуатации объекта;
  • реорганизации предприятия;
  • определении рыночной стоимости.

Такую оценку можно вести с помощью трёх подходов: доходного, затратного, сравнительного. Тонкости применения каждого из них доступны лишь специалистам оценочных компаний. Мы успешно освоили технологии оценки незавершенного строительства. И гарантируем нашим клиентам достоверность и объективность результатов. 

10.01.12 Автор: Финансовый СоветникЪ  Источник: www.fs-k.ru 



Разделы / Недвижимость