Особенности оценки объектов незаконченного строительства

При этом непосредственно незавершенное строительство может быть расценено в качестве объекта недвижимости, обладающего определенными стоимостными критериями. В данном случае методология оценки напрямую зависит как от назначения помещения (все объекты подразделяются на здания жилого, общественного и промышленного назначения), так и от степени завершенности ведения работ.

Три методики для оценки "незавершенки"

Эксперты склонны считать, что если строительство завершено более чем на 85 процентов, то при его оценке возможно использовать три общепринятые фундаментальные методики: сравнительную, затратную и доходную. В случае, если степень готовности объекта менее 85 процентов, а после прекращения финансирования он не был «законсервирован», то определение его стоимости проводится на основе затратного подхода. Во внимание берутся те издержки (стоимость работ, затраты на оплату труда рабочих и административно-технического персонала), которые понесла строительная организация во время возведения помещения.

Доверяйте оценку опытным специалистам

Проведением оценочных мероприятий занимаются квалифицированные оценочные компании, обладающие определенными теоретическими познаниями и имеющие значительный опыт практической деятельности в данной сфере. Существует несколько причин, в зависимости от которых и осуществляется оценка незаконченного строительства. Если ценность предоставляет не столько объект, сколько земля под ним, то оценочные мероприятия затрагивают возможность дальнейшего использования земельного участка.

Для каких целей могут оцениваться подобные объекты?

В ряде случаев экспертов, проводящих оценку незавершенного строительства, привлекают для того, чтобы принять решение, что делать с данным помещением. В зависимости от предоставленных сведений, компания может как продолжить возведение объекта, так и демонтировать конструкцию, чтобы на ее месте начать новое строительство.

Кроме того, незаконченное помещение различного назначения может быть использовано как:

• залоговое имущество для получения денежных кредитов;
• объект купли-продажи на рынке недвижимости;
• имущество, вносимое в уставной фонд организуемой коммерческой структуры.