Передача денег в сделках с недвижимостью


Как только нужная квартира или дом найдены, начинается самая сложная и наиболее ответственная часть сделки – денежные расчеты. Что такое аванс – знают многие, но не все понимают разницу между словами «задаток» и «аванс».
Денежная сумма, которая выдается покупателем продавцу как доказательство заключения договора – это задаток. Его передача оформляется в письменном виде и является соглашением обеих сторон о задатке, составить которое поможет любое агентство недвижимости Киев. В документе необходимо обязательно указывать реальную цену, на которую согласились обе стороны, чтобы никто ее не мог изменить «по забывчивости». При этом обязательно указывается дата конечного срока заключения сделки. Договор по задатку, как и все юридические документы, должен содержать паспортные данные продавца и покупателя, их адреса. Обязательно указывается точный адрес квартиры, ее состояние на момент сделки и площадь, чтобы потом не оказалось, что деньги внесены за квартиру с итальянской сантехникой, например, а в итоге – голые стены. В письменной форме также оговариваются условия, на основании которых продавец продолжит распоряжаться и владеть комнатой или квартирой, после выдачи ему задатка, а также подчеркивается, что данная сумма – только задаток за жилье.
В соглашении обычно указывается, что покупатель обязуется в определенный срок выкупить квартиру по конкретной цене, а владелец гарантирует до определенного времени не продавать ее другим покупателям. При нарушении соглашения со стороны покупателя, деньги остаются у потерпевшего продавца. Если же срыв сделки произошел по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму. Кроме того, виновная сторона, должна возместить убытки, даже если в договоре это и не было предусмотрено.

Передача денег в сделках с недвижимостью

Главным отличием задатка от аванса является то, что он служит доказательством того, что договор был заключен. Задаток обеспечивает исполнение обязательств во время покупки недвижимости. Заметим, что такие знания не помешают и тем, кто решил снять квартиру в Киеве, например.
Аванс – это только предоплата, которая выполняет функцию бронирования конкретного варианта жилья. Такая передача денег тоже оформляется соглашением, в котором оговариваются права и обязанности обеих сторон. При нарушении обязательств любой из сторон аванс просто возвращается в том же размере.
Обычно задаток и аванс – это небольшие суммы. Их потеря неприятна, но не столь существенна как потеря основной суммы по сделке. Как же передаются остальные деньги? Можно договориться о передаче денег в обмен на договор купли продажи, как на практике обычно и делается. Но при этом есть опасения, что собственник жилья, получив сумму, не передаст документ, который удостоверяет право собственности на жилье. Продавец тоже может опасаться остаться без денег и жилья. Ведь сама регистрация прав собственности проходит несколько дней. В таком случае, правильней будет положить деньги в недоступное для покупателя и продавца место. Например, в банковскую ячейку, где доступ к деньгам регулируется самим банком, но по условиям, прописанным в договоре. При закладке денег в ячейку, они пересчитываются в присутствии работников банка и обоих участников соглашения. Если сделка не состоялась, то покупатель получает свои деньги обратно без всяких проблем. При предъявлении договора купли-продажи продавец получает в оговоренный срок деньги за проданную недвижимость. Этот способ расчетов совершенно безопасен для обеих сторон. Иногда и такой вид сделки, как аренда квартир требует передачи достаточно крупных сумм денег, и помощь банка будет не лишней.
Участникам сделки следует знать, что форма договора на аренду ячейки в каждом банке своя. Необходимо заблаговременно узнать банковские условия. Обычно договор аренды оформляется на покупателя, так как деньги в банковскую ячейку закладывает именно он. Но возможен и вариант, когда соглашение оформляется на продавца квартиры или дома, чтобы после окончания сделки он мог и дальше пользоваться услугами этого банка. Как правило, для закрытия ячейки используется два ключа. Один остается в банке, а второй хранится у арендатора.

14.01.12 Автор: Финансовый СоветникЪ  Источник: www.fs-k.ru 



Разделы / Недвижимость