Порядок определения стоимости доли в квартире


Поделить одну квартиру не так-то просто даже между прямыми родственниками, проживающими в ней. Взрослым читателям, которым «посчастливилось» долгое время находиться под одной крышей с семьей, к примеру, с родителями и другими братьями и сестрами, понимают, о чем ведется речь. Как правило утром жильцы устраивают «битвы» за санузел, вечером – за кухню. Но если в среде близких людей серьезные разногласия решить еще возможно «малой кровью», то когда дело касается продажи части квартиры третьему лицу, страсти накаляются до предела. Возникает подобная ситуация достаточно часто: не знающие друг друга наследники могут получить квартиру.
При продаже своей доли в квартире, в соответствии с требованиями ст.250 Гражданского кодекса РФ, право приоритетной покупки получают сособственники квартиры. Реализовывать имущество третьим лицам (по цене не меньшей, чем была предложена ее жителям) можно только после письменного отказа сособственников или невнесения ими платежа в течение месяца после того, как поступило предложение о продаже.
А каким образом осуществляется оценка доли в квартире?
Верхом наивности было бы считать, что исчисление стоимости подразумевает простое умножение рыночной цены помещения на размер доли – подобный подход к проведению оценочных мероприятий имеет место быть, когда собственники продают помещения и делят между собой деньги. В ситуации, когда часть жилья приобретается для последующего проживания в нем, решить вопрос становится на порядок сложнее. В 100% случаев стоимость доли меньше, чем часть имущества, вычисленная арифметическим путем.

Порядок определения стоимости доли в квартире

О чем нужно помнить, устанавливая стоимостные критерии части квартиры? С учетом каких факторов производится оценка доли? В первую очередь необходимо помнить, что проживание на территории квартиры вместе с сособственниками сопряжено с определенными сложностями – порядок пользования помещениями нередко приходится устанавливать в суде. Как уже было сказано выше, с противоречиями сталкиваются и близкие друг другу люди, что уж тут говорить о гражданах, не питающих друг к другу теплых чувств.
Определенные особенности оценки доли в квартире сопрягаются и с тем, что крайне редко часть недвижимого имущества выделяется в натуре в виде комнаты или нескольких комнат. У сособственников жилья могут иметься свои взгляды на порядок раздела территории. Опять же окончательное решение в споре выносится судебными организациями.
Более низкая стоимость доли по сравнению с арифметически вычисленной частью помещения связана и с тем, что существует сложившийся рынок долей имущества. Квалифицированные эксперты проводят расчет рыночной стоимости доли в квартире по следующей формуле:
РС доли = РС квартиры * D * (1 - К), где:
   РС доли – рыночная стоимость доли внутри жилого помещения;
   РС квартиры – рыночная стоимость квартиры;
   D – размер доли;
   К – коэффициент, который выражает неликвидность данной доли в квартире.
Как уже было сказано выше, размер доли всегда меньше части помещения, вычисленной на основе правил арифметики.

22.06.12 Автор: Финансовый СоветникЪ  Источник: www.fs-k.ru 



Разделы / Оценочная деятельность